Черновой ремонт квартир под ключ

Этап	Какие работы могут выполняться
Демонтаж	Перегородки, покрытия, стяжка, проводка, трубы, двери и окна
Стены и потолок	Штукатурка и шпаклевка
Электрика	Прокладка электропроводки
Сантехнические коммуникации	Трубы ХВС, ГВС и канализации
Пол	Стяжка и наливной самовыравнивающийся пол

Стены: ровная поверхность начинается с чернового этапа

   Финишная отделка не исправляет серьезные дефекты основания. Если стена имеет заметные неровности, одной шпаклевки и хорошей краски недостаточно. На черновом этапе выполняются штукатурка и шпаклевка стн и потолка. Штукатурные работы позволяют заниматься более существенными неровностями и геометрией поверхности. Шпаклевка становится следующим этапом подготовки. Особенно важна качественная основа, если в дальнейшем стены планируется окрашивать. Однотонная поверхность и боковое освещение способны сделать дефекты гораздо заметнее.

Пол: сначала основание, потом ламинат или плитка.

Решить этот вопрос во время черновой подготовки проще, чем компенсировать разницу после укладки материалов.

Электрику планируют до выравнивания и чистовой отделки

  Количество розеток нельзя определять только по площади квартиры. Электрические точки должны соответствовать будущему расположению мебели и техники.

  Поэтому еще до завершения чернового этапа желательно понимать, где будут находиться:
- кухонный гарнитур и бытовая техника;
- кровати и прикроватные зоны;
- телевизоры;
- рабочие столы;
- основные и дополнительные светильники.

После этого электропроводку можно прокладывать под реальный сценарий использования квартиры. Если оставить этот вопрос на потом, ради новой розетки может потребоваться вмешательство в уже подготовленную стену.

Кухню стоит спланировать до коммуникаций

  Даже если кухонный гарнитур будут устанавливать значительно позже, его примерная конфигурация должна быть понятна заранее. Положение мойки и техники связано с сантехническими и электрическими коммуникациями.

Поэтому сначала определяется будущая кухня, а уже под нее подготавливаются необходимые выводы. Тот же принцип работает и с бытовой техникой. Чем раньше известно ее расположение, тем меньше решений придется принимать непосредственно во время отделки. Точные фасады и цвет столешницы на этом этапе не важны. Гораздо нужнее размеры и расположение основных элементов.

Ванная: сантехнику выбирают раньше плитки

  На этапе чернового ремонта выполняются работы с трубами холодного и горячего водоснабжения, а также канализацией. Поэтому к этому моменту желательно понимать будущую конфигурацию ванной комнаты или санузла. 

  Где находится раковина? Что планируется — ванна или душевая кабина? Где будет установлен унитаз? Предусмотрена ли стиральная машина? Ответы определяют расположение коммуникаций. Логика простая: сначала сантехническое оборудование появляется на плане, затем под него подготавливаются коммуникации и только после завершения необходимых черновых процессов начинается чистовая отделка.

Что остается после чернового ремонта

  Черновой ремонт не ставит задачу создать законченный интерьер. Его результат — подготовленное пространство, с которым можно переходить к следующему этапу. Стены и потолки получают необходимую подготовку, выполняются предусмотренные работы с полом, электропроводкой и сантехническими коммуникациями.

  После этого начинается уже видимая часть ремонта: декоративное оформление стен и потолков, укладка напольных покрытий и плитки, установка предусмотренных элементов. Именно поэтому оценивать качество чернового ремонта только по внешнему виду квартиры неправильно. Значительная часть результата впоследствии будет скрыта отделочными материалами.

Черновой ремонт в новостройке

  Для квартиры без готовой отделки черновой этап особенно важен. Здесь можно сразу подготовить помещения под выбранную планировку и будущий интерьер. До начала работ желательно определить расположение мебели, кухни, сантехники и основных электрических точек. После этого технические решения принимаются не абстрактно, а под конкретный проект. Так владельцу не приходится после завершения подготовки выяснять, что розетка оказалась за шкафом, а сантехнический вывод не соответствует выбранному расположению оборудования.
Черновой ремонт во вторичном жилье

  Во вторичной квартире ситуация другая. Перед началом подготовки часто необходимо удалить часть старой отделки и инженерных коммуникаций. После демонтажа становится видно реальное состояние стен, потолков и пола. Только тогда можно точно определить, какая подготовка требуется каждой поверхности. Если отдельные элементы сохраняются и подходят для дальнейшего ремонта, демонтировать их необязательно.

Так объем черновых работ формируется исходя из фактического состояния объекта.