Комплексный ремонт частных домов

Кажется, что ремонт дома отличается от квартиры прежде всего площадью. На практике сложнее другое: одновременно приходится работать с большим количеством связанных между собой помещений.

Спальни требуют одного сценария освещения, кухня — другого. В санузлах отделка зависит от расположения сантехники. Для гостиной важно заранее знать расстановку мебели и техники. Если в доме несколько этажей, решения приходится согласовывать уже не в пределах одной плоскости.

Поэтому сначала определяем будущую конфигурацию помещений и необходимый объем работ, а затем выстраиваем последовательность ремонта. В зависимости от состояния объекта могут потребоваться:

• демонтаж существующих покрытий, дверей, электропроводки, сантехники и других элементов;

• штукатурка и шпаклевка стен и потолков, подготовка полов;

• прокладка электропроводки, труб ХВС, ГВС и канализации;

• покраска, поклейка обоев, укладка плитки и напольных покрытий;

• установка розеток, выключателей, светильников и сантехнического оборудования.

При этом капитально переделывать то, что находится в хорошем состоянии, необязательно. Состав работ определяется для конкретного объекта.

Сначала инженерная часть, красивый интерьер — после

Одна из самых дорогих ошибок ремонта — принимать технические решения слишком поздно.

Представим обычную ситуацию. Стены уже подготовлены, а затем выясняется, что телевизор решили перенести на противоположную сторону гостиной. Или кухонный проект появился после разводки электрики и расположение розеток не соответствует технике. Приходится возвращаться к уже завершенному этапу. В доме вероятность таких ситуаций выше просто потому, что помещений и оборудования больше.

Что стоит решить заранее. До электромонтажных и сантехнических работ желательно понимать хотя бы основную расстановку мебели, кухонного оборудования, сантехники и техники. Тогда кабель, розетки, выключатели и коммуникации сразу прокладываются с учетом будущего использования комнат.

Черновой этап: то, чего не будет видно после ремонта

Чистовая отделка получает больше всего внимания: именно ее хозяева дома будут видеть каждый день. Но качество результата во многом определяется работами, которые в готовом интерьере уже не заметны.

Подготовка может включать штукатурку и шпаклевку стен и потолков, устройство стяжки и наливного самовыравнивающегося пола, монтаж труб ХВС, ГВС и канализации, прокладку электропроводки. Если основание подготовлено плохо, дорогой финишный материал ситуацию не исправит. Неровности стены останутся заметны после окрашивания, а проблемы с полом могут осложнить монтаж покрытия.

Здесь экономия особенно обманчива. Черновая часть редко становится предметом интерьерных фотографий, но переделывать ее после завершения ремонта намного сложнее.

Старый дом: сначала понять, что можно сохранить

Если ремонт проводится не в новом доме, начинать с полного демонтажа всего подряд не всегда рационально. Сначала определяем, какие элементы действительно требуют замены. Демонтажные работы могут включать удаление плитки на стенах и полу, старых напольных покрытий и электропроводки, разборку сантехнического оборудования, дверей, потолков и стен. После освобождения необходимых участков можно оценить состояние основания и перейти к подготовке.

Если часть существующей отделки или конструкций подходит для дальнейшего использования, объем работ можно скорректировать. Возраст объекта сам по себе еще не означает, что внутри обязательно нужно менять абсолютно всё.

Электрика: лучше добавить розетку на плане, чем после покраски

В частном доме количество электроприборов обычно велико. Помимо стандартной бытовой техники появляются рабочие места, телевизоры, дополнительное освещение и оборудование в разных помещениях. Электромонтажные работы могут включать разметку стен и потолков, прокладку кабеля, установку розеток и выключателей, светильников и подключение электроприборов.

Но начинать лучше с другого — с понимания того, как будет использоваться помещение. В спальне нужны электроточки возле кровати. В кабинете — возле рабочего места. В гостиной схема зависит от расположения телевизора и мебели. На кухне количество и положение точек определяются набором бытовой техники.

Если расстановка продумана заранее, электрика становится частью интерьера, а не компромиссом, к которому приходится приспосабливаться после ремонта.

Кухня и санузлы требуют отдельного внимания

Есть помещения, где дизайнерская и инженерная части особенно тесно связаны. Кухня и санузлы как раз из них. Нельзя окончательно определить расположение сантехнических выводов, не понимая, где будет установлено оборудование. Аналогично с кухней: сначала нужно знать конфигурацию мебели и техники, а уже под нее планировать подключения.

При необходимости выполняем установку ванны, раковины, унитаза, смесителя, душевой кабины, полотенцесушителя, стиральной и посудомоечной машины, водонагревателя и гигиенического душа.

На практике правильный порядок простой: оборудование и расстановка → коммуникации → подготовка поверхностей → чистовая отделка → установка. Если поменять эту последовательность местами, появляется риск переделывать уже завершенные участки.

Один стиль не означает одинаковые комнаты

Дом дает возможность сделать помещения разными по настроению и назначению. Спальне не обязательно повторять гостиную, а кабинету — детскую. Объединить интерьер можно иначе: повторяющимися материалами, близкими оттенками, дверями, напольными покрытиями или отдельными деталями.

Так общие помещения могут быть более выразительными, спальни — спокойными, а детские и кабинеты адаптироваться под своих пользователей. При этом дом не превращается в набор совершенно не связанных между собой интерьеров.

Если требуется индивидуальная проработка пространства, можно подключить дизайнера. Дизайн, ремонт и комплектацию мы можем вести в рамках одного проекта.

Материалы: важно не только выбрать, но и вовремя привезти

На большом объекте закупка материалов становится отдельной частью организации ремонта. Если нужной позиции нет в момент, когда она требуется мастерам, следующий этап может сдвинуться. Поэтому важно учитывать не только количество материалов, но и последовательность их поставки.

Мы берем на себя закупку и доставку строительных материалов. Комплектация ведется вместе с ремонтом, чтобы необходимые позиции появлялись на объекте в соответствии с графиком работ. Это избавляет заказчика от необходимости самостоятельно координировать десятки покупок и разбираться, что нужно привезти сейчас, а что потребуется значительно позже.

Ремонт под ключ: один объект вместо десятка отдельных подрядчиков

Чем больше дом, тем заметнее проблема координации. Электрик зависит от решений по освещению, сантехнические работы — от расположения оборудования, чистовая отделка — от качества подготовки поверхностей. Если каждый этап выполняет отдельный подрядчик, согласование зачастую ложится на владельца.

Мы работаем иначе: дизайн, ремонт и комплектация объединяются в одном процессе. Над объектами работают специалисты с опытом более 10 лет, а компания берет на себя и закупку строительных материалов. Это позволяет выстраивать ремонт последовательно: не начинать чистовую отделку там, где еще не завершена необходимая инженерная или черновая часть.

Смета должна появиться до начала работ

Большой ремонт особенно сложно вести по принципу «разберемся по ходу». Чем больше площадь и количество помещений, тем сильнее даже небольшие изменения способны повлиять на общий бюджет. Поэтому сначала определяется объем работ и составляется подробная смета.

Стоимость работ фиксируется. Сроки и обязательства закрепляются официально в договоре. На все виды ремонтно-строительных работ действует гарантия 48 месяцев. Для оплаты доступны наличный и безналичный расчет, рассрочка на весь срок ремонта и кредит на ремонт до двух лет.