Ремонт в новостройках под ключ

Не с покупки плитки и не с выбора цвета стен. Сначала нужно определить будущую планировку квартиры и понять, как будут использоваться помещения.

Даже примерная расстановка мебели отвечает на множество технических вопросов. Становится понятно, где нужны розетки, куда выводить освещение, как расположить сантехническое оборудование и подготовить подключения для бытовой техники.

Дальше формируется последовательность работ:

• планирование и определение объема ремонта;

• необходимые черновые и инженерные работы;

• подготовка стен, потолков и пола;

• прокладка электрики и коммуникаций;

• чистовая отделка;

• установка электроточек, сантехники и предусмотренного оборудования.

Конкретный набор зависит от состояния, в котором квартира передана застройщиком.

Сначала план мебели, потом электрика

Пустая квартира создает ощущение, что розетки можно расположить практически где угодно. Проблемы начинаются позже, когда появляется мебель.

Кровать перекрывает электроточку. Для телевизора приходится вести кабель через стену. Возле рабочего стола не хватает розеток. На кухне точки подключения не совпадают с расположением техники.

Всего этого проще избежать до чистовой отделки.

Практический момент. Для планирования электрики необязательно уже иметь всю мебель. Достаточно знать ее примерные размеры и расположение основных зон.

В спальне ориентируемся на кровать, в гостиной — на диван и телевизионную зону, на кухне — на гарнитур и технику, в кабинете — на рабочее место.

Кухню лучше спроектировать заранее

Кухня — один из тех участков новостройки, где интерьер особенно тесно связан с инженерией.

Расположение мойки влияет на коммуникации, техника — на электрические подключения, гарнитур — на положение розеток и рабочей зоны. Если сначала выполнить отделку, а кухню проектировать потом, часть решений придется подстраивать под уже готовое помещение.

Поэтому хотя бы предварительная конфигурация гарнитура должна появиться до основных инженерных работ.

Почему это важно: холодильник, духовой шкаф, вытяжка, посудомоечная машина и мелкая бытовая техника требуют своих точек подключения. Гораздо проще предусмотреть их сразу, чем исправлять готовую электрику.

Ванная и санузел: оборудование определяем до плитки

Аналогичный принцип действует в санузле. До укладки плитки желательно знать расположение ванны или душевой кабины, раковины, унитаза, стиральной машины и другого оборудования.

Под выбранную конфигурацию подготавливаются водоснабжение, канализация и необходимые электрические точки.

После завершения скрытых работ можно переходить к подготовке и чистовой отделке поверхностей.

Плитка в этой последовательности находится далеко не на первом месте. Если начать с нее, любые последующие изменения инженерии могут потребовать вмешательства в уже готовую облицовку.

Черновые работы: результат, которого потом не видно

После завершения ремонта владелец видит краску, обои, плитку и напольное покрытие. Но качество этих материалов во многом зависит от того, что находится под ними.

При необходимости выполняются штукатурка и шпаклевка стен и потолков, подготовка основания пола и другие черновые процессы.

Неровную стену невозможно исправить дорогой краской. Напольное покрытие также требует подходящего основания.

Поэтому экономить время за счет пропуска необходимой подготовки — сомнительная стратегия. Дефекты основания обычно становятся особенно заметны уже после чистовой отделки.

Не все комнаты нужно делать одинаковыми

Новостройка дает возможность сразу продумать квартиру как единое пространство, но это не означает одинаковую отделку во всех помещениях.

В спальне можно сделать более спокойное освещение, в гостиной предусмотреть несколько световых сценариев, в детской оставить возможность менять расположение мебели, а на кухне уделить больше внимания практичности материалов.

Объединить интерьер помогают повторяющиеся оттенки, двери, напольные покрытия и другие элементы.

Если требуется более детальная проработка пространства, ремонт можно связать с дизайн-проектом и заранее определить будущий вид помещений.

Чистовая отделка начинается последней

Желание быстрее увидеть готовые стены понятно, но финишные материалы появляются только после завершения необходимых скрытых и черновых процессов.

Сначала выполняются работы, связанные с коммуникациями и подготовкой оснований. Затем начинается окрашивание или поклейка обоев, укладка плитки и напольных покрытий, оформление потолков.

После этого устанавливаются предусмотренные проектом розетки, выключатели, светильники, сантехническое и другое оборудование.

Такая последовательность снижает риск ситуации, когда ради дополнительного кабеля приходится вскрывать недавно отделанную стену.

Ремонт новостройки под ключ

При комплексном ремонте важно не только качество отдельных операций, но и их координация. Электрик, сантехник и отделочники не должны работать каждый по собственному плану.

Ремонт под ключ объединяет процессы в одну последовательность. Мы занимаемся ремонтом и комплектацией, закупаем и доставляем строительные материалы.

Для владельца это означает, что не нужно самостоятельно искать исполнителей для каждого этапа, состыковывать их графики и контролировать, когда можно переходить от черновых процессов к чистовым.

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке

Стоимость зависит от площади квартиры, ее исходного состояния и необходимого набора работ. Имеет значение, в каком виде объект передан застройщиком, требуется ли дополнительная подготовка поверхностей, какой объем инженерных и отделочных работ предстоит выполнить.

Поэтому корректнее сначала определить состояние квартиры и будущий объем ремонта, а затем рассчитывать бюджет.

Перед началом составляется подробная смета. Это позволяет понимать состав работ до того, как ремонт перейдет в активную стадию.